新泽西州的工业房地产行业面临着巨大的挑战。许多新的工业空间计划于 2024 年竣工，而此时租户的偏好正在发生变化，因为他们担心经济放缓可能会使市场格局变得更加复杂。
目前，新泽西州在建的工业用地面积达 1820 万平方英尺，大约相当于纽约市中央公园面积的一半。34 座 “新 A 级建筑 “正在建设中，或将于 2024 年交付使用。令人震惊的是，这些即将交付的建筑中有 90% 尚未出租。这些新增的 “崭新 “工业房地产现在都将进入新泽西市场，这为租户和买家创造了巨大的机会，因为以前 “紧张的市场 “开始放松了开发商/业主对任何可用空间定价的严格控制。
新空间的涌入，尤其是集中在新泽西州北部，预计将对市场动态产生负面影响。据预测，到 2024 年，工业用地的平均空置率将升至 5.1%。这将是自 2012 年以来的首次明显上升。
2024 年，新泽西州全境将有 34 处面积至少为 20 万平方英尺的 “全新 A 级 “工业地产在建或即将交付使用。
我们的数据库收录了有关这些项目的所有信息、规格和事实，以及新泽西州 9 亿多平方英尺的工业房地产市场中的数百万平方英尺！
米德尔塞克斯县是这股新建筑浪潮的前沿阵地，有 470 万平方英尺的面积正在建设中，相当于五角大楼总建筑面积的近一半。
然而，人们越来越倾向于开发大型、超大型物业（超过 20 万平方英尺）–相当于一个曼哈顿街区面积的两倍。这些房产占在建工程的 67%，但预租率却很低，仅为 8%。这种情况可能会导致开发商在 2025 年初做出更多让步。
租户的偏好正在发生变化，一个明显的趋势是向中型建筑发展，面积从 50,000 平方英尺到 150,000 平方英尺不等，相当于一个美国橄榄球联盟的足球场大小。这种转变对大型建筑的租赁前景提出了挑战，可能导致长期空置，或需要重新评估这些规模更大、希望单一租户和更广泛的开发项目的用途。这种变化凸显了新泽西州工业房地产市场的动态性质，也预示着开发商和业主将进入一个关键的调整期，直到出现更多类似 2020 年的空间需求增长的积极迹象，直至 2023 年第一季度的空间需求高峰。
面对新泽西州工业房地产的发展，新的 “A 级 “空间的出现为租户和买家提供了无与伦比的机会，使他们能够利用更有利的市场条件。
无论是寻找 “新空间 “还是决定 “原地不动”，Corporate America Realty & Advisors 都能为租户和买家提供公平的竞争环境！
