מגזר הנדל"ן התעשייתי בניו ג'רזי עומד בפני אתגר משמעותי. חללים תעשייתיים חדשים רבים מתוכננים להסתיים בשנת 2024, בדיוק כשהעדפות הדיירים משתנות בגלל חששות לגבי האטה בכלכלה שעלולה לסבך את נוף השוק.
נכון לעכשיו, 18.2 מיליון רגל רבוע של שטחי תעשייה נמצאים בבנייה בניו ג'רזי, שווה ערך לחצי מגודלו של סנטרל פארק בניו יורק. 34 "בניינים חדשים מסוג A" נמצאים כעת בבנייה או יסופקו ב-2024. באופן מדאיג, 90% מהשטח הקרוב הזה עדיין לא הוחכר. נדל"ן תעשייתי "חדש" זה שנועד כעת לשוק(ים) של ניו ג'רזי יוצר הזדמנויות אדירות עבור שוכרים ורוכשים, כאשר ה"שווקים הדוקים" לשעבר מתחילים לשחרר את האחיזה האיתנה של היזם/בעל הבית בתמחור כל שטח פנוי.
זרם זה של שטחים חדשים, המרוכז במיוחד בצפון ניו ג'רזי, צפוי להשפיע לרעה על הדינמיקה בשוק. התחזיות מצביעות על כך ששיעור הפנויות הממוצע של חללי תעשייה עשוי לעלות ל-5.1% ב-2024. זו תהיה עלייה בולטת והראשונה מסוגה מאז 2012.
ישנם 34 נכסים תעשייתיים מסוג "מותג חדש מסוג A" בשטח של לפחות 200,000 רגל מרובע שנמצאים כעת בבנייה או יסופקו ברחבי מדינת ניו ג'רזי ב-2024.
מסד הנתונים שלנו מכיל את כל המידע, המפרטים והעובדות לגבי כל אחד מהם, כמו גם את מיליוני המטרים הרבועים הזמינים בשוק הנדל"ן התעשייתי העצום של ניו ג'רזי, בגודל 900 מיליון "פלוס" רגל מרובע!
מחוז מידלסקס נמצא בחוד החנית של גל הבנייה החדש הזה, עם 4.7 מיליון רגל מרובע, בדומה לכמעט מחצית משטח הרצפה הכולל של הפנטגון.
עם זאת, יש העדפה הולכת וגוברת לפיתוח נכסים גדולים יותר בגודל מגה (מעל 200,000 רגל מרובע) – שווה ערך לכפול מגודלו של גוש עירוני במנהטן. לנכסים אלה, המייצגים 67% מהבנייה השוטפת, שיעור טרום חכירה נמוך של 8% בלבד. מצב זה עלול להוביל להגדלת הקלות מצד היזמים בתחילת 2025.
העדפות הדיירים מתפתחות, עם מגמה בולטת לבניינים בינוניים, הנעים בין 50,000 ל-150,000 רגל מרובע – בגודל דומה למגרש כדורגל ב-NFL. השינוי הזה מאתגר את נוף ההשכרה לחללים גדולים יותר, שעלול להוביל למשרות פנויות לטווח ארוך או לחייב הערכה מחדש של השימוש לפיתוחים גדולים יותר, בתקווה לשוכר יחיד ונרחבים יותר. שינויים כאלה מדגישים את האופי הדינמי של שוק הנדל"ן התעשייתי של ניו ג'רזי ומאותתים על תקופת הסתגלות קריטית עבור יזמים ובעלי נכסים עד לסימנים חיוביים נוספים לעלייה בביקוש לחלל בדומה לשנת 2020 – דרך שיא הביקוש לחלל עד לרבעון הראשון של 2023.
מול התפתחות הנדל"ן התעשייתי של ניו ג'רזי, הופעתם של חללים חדשים מסוג "A" מציגה הזדמנות שאין שניה לה לדיירים ולקונים לנצל תנאי שוק נוחים יותר.
Corporate America Realty & Advisors יכולים ליישר את מגרש המשחקים עבור שוכרים וקונים, בין אם מחפשים "מרחב חדש" או מחליטים "להישאר במקום"!
